Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Eilenburg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Eilenburg. Das ca. 1904 in massiver Bauweise errichtete und unterkellerte Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 417 m². Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 32 m² bis 65 m² und bieten damit einen ausgewogenen und gut vermietbaren Wohnungsmix.

In den Jahren 1994/1995 erfolgte eine umfassende Generalsanierung des Gebäudes, wie sie für die Sanierungsphase nach der Wiedervereinigung typisch war. In diesem Zuge wurden wesentliche Gebäudebestandteile und technische Anlagen modernisiert. Seitdem wurde das Objekt fortlaufend instand gehalten und in verschiedenen Bereichen weiter modernisiert. Im Zuge von Neuvermietungen wurden regelmäßig Renovierungs- und Schönheitsmaßnahmen innerhalb der Wohnungen durchgeführt, unter anderem an Fußböden, Wänden und in den Bädern.

Die Dacheindeckung wurde etwa um das Jahr 2000 erneuert. Im Jahr 2024 wurden sämtliche Dachflächenfenster durch Kunststofffenster ersetzt. Die Wohnungseingangstüren wurden 2025/2026 erneuert, das Treppenhaus ebenfalls 2025/2026 renoviert. Die Wechselsprechanlage des Hauses einschließlich der entsprechenden Einrichtungen in den Wohnungen wurde ca. 2024 erneuert.

Zum Grundstück gehört außerdem ein Nebengebäude mit Garagennutzung, das neben der Unterbringung von Fahrzeugen auch Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und die Mülltonnen des Hauses bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung als Kapitalanlage.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Kranoldstraße 6 in Eilenburg, in einer gewachsenen Wohnlage des Stadtteils Eilenburg-Mitte. Die Kranoldstraße ist in die umliegende Wohnbebauung eingebunden und verfügt über eine gute Nahversorgung. Die Stadt Eilenburg weist den Bereich Kranoldstraße selbst als Nahversorgungslage aus; ein Lebensmitteldiscounter befindet sich direkt in der Kranoldstraße.

Das Stadtzentrum sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Der Bahnhof Eilenburg liegt an der Bahnhofstraße und bietet Regional- und S-Bahn-Verbindungen; unter anderem bestehen Bahnverbindungen in Richtung Leipzig, Halle, Cottbus und Lutherstadt Wittenberg.

Auch die überregionale Straßenanbindung ist gut. Eilenburg ist über die Bundesstraßen B 87 und B 107 erschlossen; die Autobahn A 14 ist ebenfalls gut erreichbar.

Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, vorhandener Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 32 m² und 65 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer in den jeweiligen Wohnungen.

Das Gebäude wurde 1994/1995 umfassend generalsaniert und anschließend kontinuierlich instand gehalten und weiter modernisiert. Zu den später durchgeführten Maßnahmen gehören insbesondere:

- Erneuerung der Dacheindeckung ca. 2000
- Gaszentralheizung, Baujahr 2002
- Erneuerung der Wechselsprechanlage ca. 2024
- Erneuerung sämtlicher Dachflächenfenster durch Kunststofffenster 2024
- Erneuerung der Wohnungseingangstüren 2025/2026
- Renovierung des Treppenhauses 2025/2026
- laufende Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in den Wohnungen, insbesondere bei Mieterwechseln

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Das vorhandene Nebengebäude wird gemeinschaftlich als Garage sowie als Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Mülltonnen genutzt.

Das Objekt ist vermietet und erzielt derzeit aus den acht Wohneinheiten eine monatliche Nettokaltmiete von 2.301,23 € bzw. 27.614,76 € p. a.

Zusätzlich werden aus der Fahrzeugnutzung des Nebengebäudes derzeit 60,00 € monatlich erzielt. Die Garage wird aktuell für zwei Pkw und ein Motorrad genutzt. Damit beläuft sich die aktuelle Gesamtnettokaltmiete auf 2.361,23 € monatlich bzw. 28.334,76 € jährlich.

Für einen Großteil der bestehenden Mietverhältnisse wurden bereits Mieterhöhungen ausgesprochen. Diese sind zum Zeitpunkt der Exposéerstellung noch nicht vollständig wirksam und daher in den vorgenannten aktuellen Mieterträgen noch nicht berücksichtigt. Nach vollständiger Wirksamkeit der ausgesprochenen Mieterhöhungen erhöht sich der laufende Mietertrag ab dem 01.11.2026 auf eine Gesamtnettokaltmiete von 2.770,00 € monatlich und 33.240,00 € jährlich.

Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weitere Objektunterlagen können Kaufinteressenten im Rahmen des weiteren Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt werden.