Charmantes Haus mit Grundstück in Bad Düben

In ruhiger Wohnlage von Bad Düben befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem ca. 860 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ca. 1935 erbaut und bietet durch seine Raumaufteilung und Ausstattung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch als Mehrgenerationenlösung. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 mit einer modernen, seniorengerechten Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster; das WC ist separat untergebracht. Das Obergeschoss bietet drei weitere Wohnräume sowie eine zweite Küche. Der Dachboden ist bislang nicht ausgebaut, bietet jedoch ausreichend Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Im Haus sind zwei Schornsteine vorhanden, wodurch auch alternative Heizkonzepte realisierbar wären. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss werden über jeweils eine Gasetagenheizung mit Baujahr etwa 1995 versorgt. Die Fenster wurden ca. 1994 durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt. Auch die Elektrik in der Küche wurde ungefähr zu dieser Zeit erneuert. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen praktischen Außenkellerzugang. Ein Gartenbrunnen zur separaten Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden. Die Fassade besteht aus einer Doppelhohlraumwand-Konstruktion. Das Dach wurde im Jahr 2003 erneuert. Zum Objekt gehören zudem mehrere Nebengebäude aus dem Baujahr des Haupthauses, die sich ideal als Werkstatt, Lagerraum oder zur individuellen Nutzung eignen. Die gepflasterten Hof- und Zufahrtsbereiche sowie der gewachsene Garten mit altem Baumbestand und Sträuchern runden das Angebot ab. Gas- und Wasseranschluss sind vorhanden.

Das Grundstück befindet sich im Stadtgebiet der Kurstadt Bad Düben, dem Tor zur Dübener Heide, im Landkreis Nordsachsen. Die Stadt zählt rund 8.000 Einwohner und ist zentral im Raum Nordsachsen gelegen. Die Städte Eilenburg, Delitzsch, Torgau und Wittenberg sind gut erreichbar, ebenso wie die Großstadt Leipzig in etwa 40 Kilometern Entfernung. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen B2, B107 und B183 gewährleistet. Bad Düben bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Die Umgebung ist geprägt vom Naturpark Dübener Heide, einem artenreichen Moor- und Heidegebiet mit ausgedehnten Wäldern, Flusslandschaften, Seen und Teichen. Die Region lädt ein zu Rad-, Wander- und Kanutouren und ist bei Natur- und Erholungssuchenden gleichermaßen beliebt. Die Kurstadt verfügt über ein vielfältiges Angebot an Erholungs- und Kultureinrichtungen, darunter ein Kur- und Wellnesszentrum, eine orthopädische Fachklinik, den historischen Kurpark, mehrere Mühlen sowie die über 100 Jahre alte Burg Düben. Auch Ferropolis, die „Stadt aus Eisen“, mit ihren Kultur- und Musikveranstaltungen, ist schnell erreichbar. Trotz der Nähe zur Mulde liegt das Grundstück außerhalb bekannter Überschwemmungsgebiete und war von bisherigen Hochwasserereignissen nicht betroffen. Die Kombination aus touristisch erschlossener Lage, kulturellem Angebot und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Diese Immobilie bietet vielfältiges Potenzial – sei es als solides Ausbauprojekt mit guter Substanz oder als langfristige Investition für handwerklich versierte Käufer. Dank vorhandener Anschlüsse und guter Raumstruktur lässt sich hier mit etwas Aufwand ein wohnliches Zuhause gestalten.